Roboty dodatkowe i zamienne – co zapisuję w umowach? #288

Jak nie kłócić się o wartość prac?

Zapisując w umowie jak ją ustalamy 🤷‍♂️

Dzięki temu:

‍ 👩‍💼 inwestor nie będzie obawiał się, że wykonawca będzie chciał pobić rekord marży albo poupycha w wycenie dziwne koszty  

‍👷‍♂️ wykonawca nie będzie obawiał się, że inwestor urządzi cenie redukcję, której nie powstydziłby się zawodowy kulturysta

3 poziomy wyceny robót dodatkowych

Jaką trzystopniową drabinkę wyceny robót dodatkowych można regularnie spotkać w umowach?

🪜 Stopień I – oferta

Inwestorzy widzą w odwołaniu do cen z oferty pewność kosztów. 

Z perspektywy wykonawcy oznacza to jednak de facto ofertę o czasie obowiązywania kilkanaście miesięcy czy nawet kilka lat.

Kompromisem może być ustalenie okna czasowego od podpisania umowy, w którym za prace dodatkowe inwestor płaci wg cen z oferty.

🪜 Stopień II – Sekocenbud

Tak, tak. Wykonawca ma swoje uwagi do miarodajności takich opracowań. I inwestor również takie uwagi ma.

Obaj mają jednak dzięki nim zewnętrzny adres, w którym mogą znaleźć konkretne stawki do wykorzystania.

Adres, pod którym nie siedzi któraś ze stron, wyceniając prace z korzystną dla siebie optyką.

🪜 Stopień III – Rynek

„Pokażcie nam 3 wyceny, zapłacimy średnią”.

Inwestorzy obawiają się kreatywnych zagrywek wykonawców i wymyślają różne bezpieczniki mające zapewnić realność kosztów „rynkowych”.

W ostatecznym rozrachunku będzie jednak tutaj konieczna chociaż odrobina zaufania do kontrahenta. 

Kosztorys do robót zaniechanych

Jeżeli chodzi natomiast o roboty zaniechane ogromnie przydatny jest szczegółowy, rzetelny kosztorys.

Może się wydawać, że w kontraktach ryczałtowych jego przygotowanie to zbędne angażowanie czasu i energii.

Jednak jego wartość szybko doceni ten, kto musiał ustalić wartość robót zaniechanych bez takiej podkładki. W takim przypadku wykonawca może przeciągać kołdrę w swoim kierunku twierdząc, że za prace, z których rezygnuje inwestor chciał zarobić podejrzanie niską kwotę. Z drugiej strony inwestor może oczekiwać obniżki nieadekwatnej do rzeczywistej wartości wyłączonych prac.

Jak może wyglądać prosta klauzula umowa ustalająca zasady rozliczenia?

Na przykład tak:

“W przypadku wystąpienia robót zaniechanych lub zamiennych wartość tych robót zostanie ustalona w oparciu o kosztorys stanowiący załącznik nr 4 do Umowy”.