Odpowiedzialność wykonawcy za szkody na budowie – co mówi prawo

Jedna z firm ubezpieczeniowych zaprosiła mnie na spotkanie z brokerami, żebym opowiedział o tym, jak wygląda odpowiedzialność firm wykonawczych za szkody na terenie budowy.

Zamiast klasycznych slajdów postanowiłem pojawić się z infografiką. A optymalizując nakład swojej pracy zastosowałem rozwiązanie znane rodzicom od milleniów – powiedziałem swoim dzieciom, żeby zrobiły to za mnie.

W ten sposób powstała ta grafika:

Niżej lista ważnych myśli, które oddają obrazki. A na końcu tekstu znajdziesz film, w którym omawiam całość.

1. Wykonawca odpowiada za szkody, którzy ponieśli ludzi zaangażowani w budowę (np. przedstawiciel inwestora), jak i osoby trzecie. Odpowiedzialność dotyczy szkód majątkowych (np. uszkodzenie auta cegłą) oraz szkód na osobie (np. uszkodzenie głowy cegłą).
2. Inwestor nie odpowiada automatycznie za szkody, które wykonawca wyrządził komuś na jego budowie.
3. Dla odpowiedzialności wykonawcy kluczowe znaczenie ma protokół przekazania terenu budowy. Bez spisania takiego dokumentu nie ruszy odpowiedzialność wykonawcy przewidziana w art. 652 k.c. Nawet, jeżeli wykonawca faktycznie wejdzie na teren budowy i będzie prowadził roboty.
4. Kierownik budowy nie jest najlepszym człowiekiem do podpisania protokołu przejęcia terenu budowy ze skutkiem dla wykonawcy. Chyba, że jest do tego umocowany.
5. Odpowiedzialność za szkody na terenie budowy to domena generalnego wykonawcy. Przy wykonawcach częściowych odpowiedzialność może się pojawić, jeżeli obejmują dla siebie wycinek terenu budowy, którym samodzielnie zarządzają.
6. Wykonawca może odpowiadać za szkody wynikające z: (a) wyrzucenia, wylania, spadnięcia rzeczy, (b) zawalenia się budowli oraz odpadnięcia jej części, (c) ruchu swojego przedsiębiorstwa.
7. Odpowiedzialność wykonawcy trwa do momentu oddania obiektu. Ważne: oddanie obiektu to nie to samo, co jego odbiór. Ważne 2: odbiory częściowe nie mają znaczenia dla odpowiedzialności – odbiór częściowy wycinka robót nie wyłącza odpowiedzialności za szkody z tego terenu.

Temat wyjaśniam obszernie w tym filmie: